【同里简介】

　　 同里镇隶属江苏省吴江市，位于太湖之滨，京行大运河畔，东临上海虹桥机场80公里，南距杭州130公里，北接苏州18公里，紧靠市府所在地，地处江苏、浙江、上海两省一市交会的金三角地区，是中国沿海和长江三角洲对外开放的中心区域。全镇总面积为131.5平方公里，人口5.39万。 同里古镇外四面环水，镶嵌于同里、九里、叶泽、南星、庞山五湖之中。建筑依水而立，有“东方小威尼斯”之称，且气候宜人，交通方便，物产丰富，经济发达。同里古镇，以“小桥、流水、人家”的水乡景观和人文荟萃，文物古迹遍地的特点而闻名于海内外。1982年被列为江苏省唯一的省级文物保护单位，1998年同里古镇被国家列入了申报世界文化遗产的预备清单，私家宅园退思园已列入世界文化遗传。

【区位交通】

﹡ 距上海虹桥机场80公里，300条航线直达97个城市。
﹡ 距上海港130KM，年吞吐量1.65亿吨，拥有104个万吨泊位。
﹡ 沟通长江的京杭大运河，全年可通航300吨级船舶，年水运量达5800万吨。
﹡ 横跨东西的318国道（上海-吴江-浙江-西藏）贯穿南北的205省道（张家港-杭州）；距沪宁高速公路苏州入口处30公里；苏嘉高速公路已南北贯通，出入口处位于开发区附近，即将建设的黎里苏公路直接和苏州外环线相通，同里近期（1年）并入苏州半小时经济圈；上海沪青平高速公路和郊环线的建设，使同里中期（2年）有可能融入上海一小时经济圈，远期（5年）融入沪宁杭三小时经济圈。

【经济发展状况】

　　 近年来，吴江利用外资规模和水平不断提高，历年累计吸引外资20亿美元，1000万美元以上的大项目累计有32个。开发区内外商投资企业95家，分别来自日本、马来西亚、新加坡、香港和台湾，其中台商资讯独资企业有50多家。目前有高创（美齐）（苏州）电子有限公司、全友电脑科技（苏州）有限公司、中达（台湾）电子科技（苏州）有限公司、城洲科技（江苏）有限公司、大同电子科技（江苏）有限公司、鸿凯电子（苏州）有限公司、鸿景光电（苏州）有限公司、华冠（华宇）通信（江苏）有限公司、中华映管、大腾、立隆等纷纷在开发区落户。同里工业区的规划将发展成为以电子资讯业为主道产业的高科技工业区。

【基础设施】

∵ 电：用户受电电压等级 10KV、35KV、110KV、220KV； 电力波动幅度≤±5%；供电可靠率≥99.7%；供电频率50HZ。
∵ 水：同里已有日供水能力1万立方米水厂一座，水源取自同里湖，为国家三级水质。开发区内免收水增容费。
∵ 通讯：吴江市现有20万门程控通讯中心直接承接IDD、DDD、FAX、TELEX、INTERNET等通讯业务。
∵ 土地：开发区提供道路、水、电、通讯、雨水管、污水管至地块边缘和拆除地块上所有构筑物后的自然平整的符合“五通一平”条件的土地。

一、 项目概况

　　 项目地块位于苏州吴江市境内的江南文化古镇保护核心区—同里镇明清 街南部，东至北图浜，南侧为同里小川东路商业街，西侧近靠东为在建别墅小区同里人家（销售率80%以上），北靠同里度假村；项目西侧道路环镇路为同里主要干道，可与松北公路相连，往东80公里与上海相连，该道

路规划往北延伸，建成后车程15分钟可达苏州工业园区，方便快捷。

二、 项目地块分析

1、 地块规划及要求
⊙ 地块总面积：30000平方米；
⊙ 商业项目

2、 项目周边环境分析

大环境
　　 同里镇隶属江苏省吴江市，位于太湖之滨，京行大运河畔，东临上海虹桥机场80公里，南距杭州130公里，北接苏州18公里，紧靠市府所在地，地处江苏、浙江、上海两省一市交会的金三角地区，是中国沿海和长江三角洲对外开放的中心区域。全镇总面积为133.15平方公里，人口5.5万，辖29个行政村，1个水产总场，11个居民委员会。

　　 本案所处同里镇位于吴江市东部。面积0.86平方公里，历来是江南大镇；全镇处于同里湖、南星湖、叶泽湖、庞山湖、九里湖的环抱之中，镇内河道纵横密布，临水成家，贴水成园，沿河成街，因河设市，桥街相连，舟楫往来，一派水上街市风光。

　　 同里气候宜人，交通方便，物产丰富，经济发达。同里古镇，是代表江南水乡风貌的千年古镇，它以“小桥、流水、人家”的水乡景观和人文荟萃，文物古迹遍地的特点而闻名于海内外。尤以古代园林退思园著名，被列为世界文化遗产。

3、项目定位：
　　 项目命名为同里.江南老街（案名）。本案是集旅游、休闲、餐饮、购物、度假、娱乐、展览、会议、居住为一体，集中整合为项目，功能机能配置上结合现代旅游文化和服务接待上取得重大突破，依托当地水乡美景和古镇深厚的人文底蕴，以创造全方位，情景化、互动式的休闲旅游模式为目标，充分整合项目地带水乡风光优势和同里文化传统，吸收继承苏州古典为主，与时俱进创造江南新古典，建成集旅游接待，文化娱乐，度假休闲，居住等为一体的综合型的旅游休闲区。

4、项目展望：
　　 未来的2年，将是中国旅游行业高速发展的黄金时期，在这个发展过程中，相对先进的休闲旅游将逐步取代国内传统的观光旅游模式，成为旅游市场的主流，满足休闲旅游需要的多功能高品质旅游服务产品将在旅游整体发展的巨大推动下，获得长足的发展空间。同里.江南老街将满足休闲旅游消费者在吃、住、行、游、购、娱等方面的高品质需求为基本的功能定位目标。
按照上述构想，项目在策划规划上首先强调了对于消费（饮食、购物），娱乐环境的整体营造。然后根据现代休闲旅游者的消费需求，设置了丰富的功能，云集了度假酒店、特色商街、艺术馆、茶艺酒吧，多功能俱乐部，酒店服务区等互为依存，成为一个功能设施齐全、环境优越、品质优良的综合精品休闲度假服务项目。